Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €1 790 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
81 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 1 790 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с 2 стаи в район Люлин 1, град София, разположен на 10-ти етаж от 14 в сграда с контролира достъп и асансьор.

Разпределението включва широк коридор, голям хол с тераса, самостоятелна кухня с втора тераса и отделна спалня с ниша за гардероб. Апартаментът е изцяло южен и предлага гледка към Витоша.

Сградата е построена през 1980 г. по епк технология, с поддържани общи части и работещ ТЕЦ. Имотът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна, близо до метростанция Сливница и разнообразни транспортни връзки, в непосредствена близост до магазини и услуги.

Подходящ за хора, които търсят просторен жилищен имот с възможност за преустройство и предпочитат градски начин на живот с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансъор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района