Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Люлин 1 с южна тераса

СофияЛюлин 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба179 900 €2 277 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 2 277 €/м² срещу 2 114 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 1, на ул. Тома Георгиев. Разполага с площ от 79 кв.м и е разположен на трети етаж в 12-етажен блок с асансьор. Разпределението включва дневна, голяма самостоятелна кухня, непреходна спалня, баня с тоалетна и южна тераса, достъпна от всички помещения. Жилището е построено през 1970 г. с панелна конструкция и е част от поддържан блок с ТЕЦ отопление. Районът е тих и зелен, с удобен достъп до метростанция и магазини, включително близкия 'Фантастико'. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за преустройство и ниски разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелен блок
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района