Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 1
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба199 799 €2 895 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 2 895 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 1, част от нова сграда от 2022 г. с разрешение за ползване (АКТ 16).

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, което допринася за сигурността и удобството.

Локацията е близо до метростанция Сливница и спирки на градски транспорт, както и до училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 886 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района