Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с контролираен достъп

СофияЛюлин 1
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба122 000 €2 259 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
54 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 2 259 €/м² срещу 2 187 €/м².

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в квартал Люлин 1, град София.

Разпределението включва хол, кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от ЕПК строителство от 1980 г., с добре поддържани общи части и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и различни услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра транспортна връзка и основни удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • ТЕЦ отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района