Продажба−37% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба251 164 €2 562 €/м²

Очакван наем727 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

12 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 114 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх, София. Имотът е с площ от 98 кв.м и се намира на 12-ти етаж от общо 14.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, килер, склад и две тераси. Пространствата са функционално организирани за удобство и комфорт.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлено строителство, вентилируема фасада и висококачествени материали като троен стъклопакет и дограма Schüco. Предвидени са асансьори Schindler и геотермална система за отопление и охлаждане.

Локацията е близо до метростанция Витоша и Paradise Center, с лесен достъп до основни пътни артерии и разнообразни удобства в комплекса като детска градина, паркинг и зелени зони.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства за ежедневието и възможности за бъдещо надграждане на системите за управление на дома.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.