Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с източно изложение в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба315 000 €3 500 €/м²
Очакван наем726 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
11 / 20
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 672 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Лозенец, разположен на 11-ти етаж от 20 в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Жилището е с площ от 90 кв.м и се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление на интериора.
Сградата е с модерна архитектура и висок стандарт на общите части, включително представително лоби.
Локацията е в близост до Paradise Center, метростанция Витоша и основни пътни артерии, осигуряващи удобен достъп до бизнес и образователни институции.
Имотът е подходящ за градски начин на живот с възможност за персонализация и инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • източно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • качествени общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района