Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба269 999 €3 292 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (100 имота)

Площ
82 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (100 имота) — 3 292 €/м² срещу 4 100 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Лозенец, София, разположен на 5-ти етаж от 7 в сграда от 2011 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е тухлена, поддържана, а апартаментът е изцяло обзаведен и готов за нанасяне, с южно изложение, което гарантира добра естествена светлина.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Витоша, Мол Paradise, Южен парк и основни градски удобства, което улеснява ежедневието и придвижването.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за гараж на допълнителна цена, балансирайки комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района