Продажба−37% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Лозенец, бул. Черни връх

СофияЛозенец

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба254 951 €2 549 €/м²

Очакван наем729 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

7 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх в София. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер, склад и балкон. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 15 в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е тухлено, с високо качество на материалите и иновативни системи за отопление и охлаждане. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, с лесен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.