Продажба

Двустаен апартамент в Левски В, София с мазе

СофияЛевски Г
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 000 €2 880 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 5.9% · 9 000 €
  1. 153 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 4 000 € (2.6%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 148 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 150 000 €▲ 2 000 € (1.4%) 10 Май 2026Повишение на цената
  5. 147 500 €▼ 2 500 € (1.7%) 1 Август 2026Намаление на цената
  6. 142 000 €▼ 5 500 € (3.7%) 7 Август 2026Намаление на цената
  7. 147 000 €▲ 5 000 € (3.5%) 25 Август 2026Повишение на цената
  8. 147 500 €▲ 500 € (0.3%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  9. 144 000 €▼ 3 500 € (2.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота) — 2 836 €/м² срещу 2 246 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Левски В, град София, на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Жилището е вътрешно, топло и с ПВЦ дограма, като са сменени вертикалните и хоризонталните щрангове. Отоплението е с ТЕЦ и климатик, а топлата вода се осигурява от бойлер. Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, градски транспорт и магазини, с възможност за свободно паркиране в междублоковото пространство. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 500 €. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен и топъл
  • ПВЦ дограма
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района