Продажба

Двустаен апартамент 47 кв.м. в Лагера с възможност за ремонт

СофияЛагера
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба169 999 €3 617 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
47 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 9 991 €
  1. 179 990 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 169 999 €▼ 9 991 € (5.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 3 617 €/м² срещу 3 036 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Лагера, на ул. Плиска. Имотът е с площ от 47 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва голям коридор, дневна, кухня, баня и тоалетна, като има възможност за преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е санирана, с поддържани общи части, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от ремонт. Към имота има мазе с площ 3 кв.м.

Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от метростанция Красно село, с близост до училище, детска градина, пазар и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 991 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • санирана сграда
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района