Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба153 800 €2 441 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, в новострояща се сграда с акт 15. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и излаз към тераса, спалня с прилежаща баня, втори санитарен възел и килер. Апартаментът е на първи етаж от триетажна сграда, построена с тухлено строителство и се очаква въвеждане в експлоатация през юли 2026 г. Локацията е удобна, на 5 минути пеша от МОЛ Парадайз, с възможност за закупуване на гараж с директен достъп. Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства като контрол на достъпа и паркомясто. Общата оценка показва балансиран имот за комфортно живеене в динамична градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.