Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в комплекс Nove Homes, Красно село

СофияКрасно село

Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба219 000 €2 546 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.8% · 16 000 €

235 000 €5 Март 2026Първоначална цена
229 700 €▼ 5 300 € (2.3%) 20 Март 2026Намаление на цената
226 000 €▼ 3 700 € (1.6%) 6 Май 2026Намаление на цената
219 000 €▼ 7 000 € (3.1%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от затворен жилищен комплекс Nove Homes, разположен на бул. Цар Борис III в район Красно село, София. Жилището е с площ от 86 кв.м и се намира на последния пети етаж в тухлена сграда, построена през 2025 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна, която може да се използва като гардеробна или килер. Изложението е изток и югозапад, което осигурява добра дневна светлина. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за поставяне на климатик. Комплексът предлага контролирана достъпност, зелени площи и детски площадки, като е в близост до метростанция Красно село, градски транспорт, училища и детски градини. Таксата за поддръжка е 50 евро месечно.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
добра локация
зелени площи
контролиран достъп

Недостатъци

последен етаж
такса поддръжка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.