Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krasno Selo

SofiyaKrasno Selo
Published: 10 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale219,000 €2,546 €/m²
Expected rent696 € /mo
Area
86 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment972 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent696 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 276 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 6.8% · 16,000 €
  1. 235,000 €5 March 2026Първоначална цена
  2. 229,700 €▼ 5,300 € (2.3%) 20 March 2026Намаление на цената
  3. 226,000 €▼ 3,700 € (1.6%) 6 May 2026Намаление на цената
  4. 219,000 €▼ 7,000 € (3.1%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от затворен жилищен комплекс Nove Homes, разположен на бул. Цар Борис III в район Красно село, София. Жилището е с площ от 86 кв.м и се намира на последния пети етаж в тухлена сграда, построена през 2025 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна, която може да се използва като гардеробна или килер. Изложението е изток и югозапад, което осигурява добра дневна светлина. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за поставяне на климатик. Комплексът предлага контролирана достъпност, зелени площи и детски площадки, като е в близост до метростанция Красно село, градски транспорт, училища и детски градини. Таксата за поддръжка е 50 евро месечно.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • добра локация
  • зелени площи
  • контролиран достъп
Cons
  • последен етаж
  • такса поддръжка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 7% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 183 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • спалня с тераса
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Gated Community

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby