Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент на партер в Красно село, бул. Цар Борис III

СофияКрасно село

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба170 000 €2 266 €/м²

Очакван наем689 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2009

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен в град София, Красно село, бул. Цар Борис III.

Жилището е на партерен етаж в сграда от 2009 г., построена с тухлени материали. Разпределението включва две основни стаи и склад, което осигурява допълнително пространство.

Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с контрол на достъпа, което повишава сигурността.

Локацията е удобна с близост до трамвайни линии 4, 5 и 15, както и метростанция, което улеснява градския транспорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис, благодарение на функционалното разпределение и локацията си.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро и трамвай
контрол на достъпа
тухлено строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 29%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.