Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Красна поляна 3, София

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба129 990 €2 888 €/м²
Очакван наем579 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота)

Площ
45 м²
Етаж
14 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 8 500 €
  1. 138 490 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 129 990 €▼ 8 500 € (6.1%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота) — 2 888 €/м² срещу 2 672 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 3, разположен на 14-ти етаж от 15.

Разпределението включва антре, спалня, всекидневна с кухненски бокс и остъклен балкон, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), като са подменени дограмата и щранговете, а общите части са поддържани и с контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, стадион Септември и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен жилищен вариант с добра локация и панорамна гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 8 500 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • юг/изток изложение
  • функционално разпределение
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • панелен блок
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • всекидневна
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района