ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с потенциал за тристаен в Красна поляна 1

СофияКрасна поляна 1

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 31 Юли 2026

Продажба159 000 €2 409 €/м²

Очакван наем590 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в Красна поляна 1, София. Имотът се намира на 5-ти етаж от 9 в панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, самостоятелна кухня, голяма спалня, баня с тоалетна и два балкона – открит и остъклен. Съществува възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е от 1980 г., панелна конструкция, с поддържан вход и нова входна врата. Имотът се нуждае от основен ремонт, отоплението е на ТЕЦ.

Районът предлага удобна инфраструктура с магазини, училища, детски градини и добър градски транспорт. Наличен е голям паркинг пред блока и озеленено междублоково пространство.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за адаптация според нуждите на бъдещите собственици.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
паркинг

Недостатъци

панелно строителство
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.