Продажба−32% под пазара

2-стаен апартамент в Красна поляна 1 с вътрешно разположение

СофияКрасна поляна 1

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 22 Юли 2026

Продажба69 999 €1 627 €/м²

Очакван наем618 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Гредоред

Година

1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.

Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем618 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 199% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 4 000 €

73 999 €21 Юли 2026Първоначална цена
69 999 €▼ 4 000 € (5.4%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Красна поляна 1, София. Разполага с площ от 43 кв.м и се намира на трети етаж в триетажна сграда с дървена конструкция от 1970 г.

Разпределението включва хол, отделна кухня, преходна спалня и баня с тоалетна, което ограничава самостоятелността на спалнята.

Сградата е тухлена с дървена рамка, без данни за обновления или модерни удобства. Липсват посочени отоплителни или други системи.

Локацията е близо до метростанция Вардар, магазини Lidl и T-Market, както и трамвайни линии по бул. Александър Стамболийски, с удобен достъп до центъра на София.

Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра транспортна връзка и основни удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

вътрешно разположение
близо до метро
мазе и таван
добър градски транспорт

Недостатъци

преходна спалня
последен етаж
дървена конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.