Sale−32% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krasna Polyana 1

SofiyaKrasna Polyana 1

Published: 30 June 2026 Updated: 22 July 2026

Sale69,999 €1,627 €/m²

Expected rent613 € /mo

Area

43 m²

Floor

3 / 3

Construction

Wooden Frame

Year

1970

Yield analysis

Strong investment rating

10.5% / yr

Monthly payment311 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent613 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 197% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 10 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.4% · 4,000 €

73,999 €21 July 2026Първоначална цена
69,999 €▼ 4,000 € (5.4%) 22 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Красна поляна 1, София. Разполага с площ от 43 кв.м и се намира на трети етаж в триетажна сграда с дървена конструкция от 1970 г.

Разпределението включва хол, отделна кухня, преходна спалня и баня с тоалетна, което ограничава самостоятелността на спалнята.

Сградата е тухлена с дървена рамка, без данни за обновления или модерни удобства. Липсват посочени отоплителни или други системи.

Локацията е близо до метростанция Вардар, магазини Lidl и T-Market, както и трамвайни линии по бул. Александър Стамболийски, с удобен достъп до центъра на София.

Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра транспортна връзка и основни удобства в близост.

Pros and cons

Pros

вътрешно разположение
близо до метро
мазе и таван
добър градски транспорт

Cons

преходна спалня
последен етаж
дървена конструкция

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 5%.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.