Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Княжево, София

СофияКняжево

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба133 000 €2 216 €/м²

Очакван наем603 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с отделен вход, разположен в ниската част на квартал Княжево, София. Разпределението включва антре, дневна с портал към кухня, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, като има и балкон/тераса. Сградата е тухлена от 1970 г., с разрешение за ползване и отопление чрез климатик и локално отопление. Имотът се намира в близост до бул. Цар Борис III и Околовръстен път, с удобен достъп до търговски център и гледка към Витоша. Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
прилежащ двор
гледка към Витоша

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор
предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.