Продажба

Двустаен апартамент в Карпузица с балкон и асансьор

СофияКарпузица
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба202 722 €2 303 €/м²
Очакван наем598 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска899 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота) — 2 303 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Карпузица, в нова сграда от 2026 г. с АКТ 14.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, като има възможност за преустройство в 3-стаен.

Сградата е тухлена, с висок клас енергоефективност, оборудвана с асансьор и луксозни общи части. Предлага се безплатна поддръжка за първите 2 години и възможност за паркоместа и гаражи.

Локацията е близо до планина Витоша и природни маршрути, като съчетава спокойствието на зелена зона с удобствата на градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градски удобства с функционално разпределение и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 899 €, а очакваният наем за района — 598 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас енергоефективност
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района