Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 12 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба160 000 €2 222 €/м²
Очакван наем598 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 436 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Карпузица, София. Апартаментът е с площ 72 кв.м, разположен на трети етаж от пет. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и складово помещение, което допринася за по-добра функционалност. Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и висококачествени материали, като са налични изводи за климатик, отопление и газово котле. Локацията е на бул. Цар Борис Трети, с лесен достъп до градската инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за паркиране в подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 598 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района