Продажба

Тристаен апартамент в Карпузица с балкон и асансьор

СофияКарпузица
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба259 900 €2 300 €/м²
Очакван наем761 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (76 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (76 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Карпузица, разположен в нова сграда с АКТ 14 от 2026 г. на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и балкон, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предлага висока енергийна ефективност, като се използват качествени материали и технологии.

Локацията е близо до Витоша и планински маршрути, като районът предлага зелени площи, детска площадка и удобства като търговски център, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природата и градската инфраструктура с функционално разпределение и комфортни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 761 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • висока енергийна ефективност
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района