Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 27 Юли 2026 Обновено: 27 Юли 2026

Продажба226 000 €2 825 €/м²

Очакван наем723 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

6 / 10

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем723 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Изток, София. Разполага с входно антре, кухня с излаз на тераса, коридор със склад, отделен хол с излаз на втора тераса, спалня и баня с тоалетна. Жилището е на 6-ти етаж от 10 в тухлена сграда, построена през 1980 г. и е със северозападно изложение. Състоянието на имота изисква ремонт. Локацията е удобна, близо до три парка – Борисова градина, Ловен парк и парк Гео Милев, както и до училище, детска градина и метростанция Жулио Кюри. Имотът предлага възможност за преустройство в тристаен. Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и достъп до зелени площи в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до парк
възможност за преустройство

Недостатъци

нужда от ремонт
северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.