Sale−27% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Iztok

SofiyaIztok
Published: 27 July 2026 Updated: 27 July 2026
Sale226,000 €2,825 €/m²
Expected rent735 € /mo
Area
80 m²
Floor
6 / 10
Construction
Brick
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,003 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent735 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 268 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Изток, София. Разполага с входно антре, кухня с излаз на тераса, коридор със склад, отделен хол с излаз на втора тераса, спалня и баня с тоалетна. Жилището е на 6-ти етаж от 10 в тухлена сграда, построена през 1980 г. и е със северозападно изложение. Състоянието на имота изисква ремонт. Локацията е удобна, близо до три парка – Борисова градина, Ловен парк и парк Гео Милев, както и до училище, детска градина и метростанция Жулио Кюри. Имотът предлага възможност за преустройство в тристаен. Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и достъп до зелени площи в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • възможност за преустройство
Cons
  • нужда от ремонт
  • северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby