Продажба

Двустаен апартамент в Иван Вазов с балкон и мазе

СофияИван Вазов
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба459 000 €6 557 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~160 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Иван Вазов (45 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 160 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Иван Вазов (45 имота) — 6 557 €/м² срещу 4 271 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов, град София, на шести етаж от седеметажна сграда. Разполага с обща площ от 70 кв.м и включва балкон и мазе. Разпределението е функционално с отделна дневна зона, кухня с трапезария, самостоятелна спалня и баня с душ. Жилището е частично преустроено с модерни подобрения, включително подменени електрически и ВиК инсталации. Сградата е тухлена от 1960 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Локацията е близо до Южния парк, осигуряваща достъп до зелени площи и удобства в централната част на София. Имотът е подходящ за живеене или краткосрочно отдаване под наем поради функционалността и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 036 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон и мазе
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • етаж преди последен
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района