Продажба

Двустаен апартамент в Илинден с тераса и гледка към Витоша

СофияИлинден
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба160 000 €2 285 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
70 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 285 €/м² срещу 2 677 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Илинден, разположен на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва хол с тераса, спалня, голяма кухня с втора тераса и баня с тоалетна, като апартаментът е непроходен.

Сградата е монолитна тухлена конструкция с асансьор, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е близо до метростанция Вардар, Национална кардиологична болница, парк Света Троица и супермаркет Лидл, в район с много зелени площи и възможности за паркиране.

Подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент със спокойна среда и удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района