Продажба

Двустаен апартамент в Илинден с източно/южно изложение

СофияИлинден
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба159 999 €3 404 €/м²
Очакван наем606 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота) — 3 404 €/м² срещу 2 689 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Илинден, разположен на 2-ри етаж от тухлена сграда с четири етажа.

Разпределението включва входно антре, хол, самостоятелна кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена през 1970 г. от тухла и е в добро състояние, като имотът разполага с отопление на електричество и интернет.

Локацията предлага достъп до училища, болници и метростанция Вардaр, което улеснява ежедневието и транспорта.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище със стандартни удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/южно изложение
  • интернет
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района