Продажба

Тристаен апартамент в Илинден, София, на 5-ти етаж

СофияИлинден
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба260 000 €2 653 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (57 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (57 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 613 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Илинден.

Разпределението включва хол, две спални, кухня, отделна тоалетна и мокро помещение. Това осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на 5-ти от общо 8 етажа. Жилището ще бъде завършено с довършителни работи и осветителни тела, без мебели.

Квартал Илинден предлага градска среда с достъп до основни услуги и транспорт. Локацията е типична за жилищно застрояване от този период.

Подходящ за хора, търсещи жилище с класическо разпределение и възможност за индивидуално обзавеждане в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 25 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • завършен до ключ
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на мебели

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района