Продажба

Двустаен апартамент в Илинден с панорамна тераса

СофияИлинден
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба150 000 €2 307 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 4 000 €
  1. 159 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 307 €/м² срещу 2 677 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Илинден, град София, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределението включва коридор, всекидневна с излаз на тераса, спалня, кухня на усвоена тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., с подменени щрангове и PVC дограма, отоплението е на ТЕЦ, а покривът е ремонтиран основно.

Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от метростанция 'Вардар', близо до училище и спирки на градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района