Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба147 000 €2 450 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.5% · 21 000 €
  1. 168 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 5 000 € (3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 159 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  4. 147 000 €▼ 12 000 € (7.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 450 €/м² срещу 2 677 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Илинден в София, разположен на 5-ти етаж от 10 в сграда от 80-те години.

Разпределението включва просторен коридор, две преходни стаи с излаз към втора тераса и кухня с излаз към първа тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и поддържана, с наличен асансьор и интернет, но апартаментът е за ремонт, което позволява обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Вардар и основни булеварди, в тих и зелен район с ниско застрояване.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобствата и транспортната връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • тих и зелен район
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт
  • изложение изток и север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • кухня
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района