SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ilinden

SofiyaIlinden

Published: 9 April 2026 Updated: 6 June 2026

Sale159,000 €2,650 €/m²

Expected rent594 € /mo

Area

60 m²

Floor

5 / 10

Construction

Brick

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 111 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.4% · 9,000 €

168,000 €9 April 2026Първоначална цена
163,000 €▼ 5,000 € (3%) 4 May 2026Намаление на цената
159,000 €▼ 4,000 € (2.5%) 6 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в квартал Илинден в София, разположен на 5-ти етаж от 10 в сграда от 80-те години.

Разпределението включва просторен коридор, две преходни стаи с излаз към втора тераса и кухня с излаз към първа тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и поддържана, с наличен асансьор и интернет, но апартаментът е за ремонт, което позволява обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Вардар и основни булеварди, в тих и зелен район с ниско застрояване.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобствата и транспортната връзка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
близо до метро
тих и зелен район

Cons

преходни стаи
нужда от ремонт
изложение изток и север

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.