Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба325 300 €4 117 €/м²
Очакван наем576 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 867 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 4 117 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Хиподрума, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 2020 г.

Разпределение: коридор, голям хол с кухня, отделна спалня, две тераси, баня с тоалетна и килер с водни и канализационни изводи.

Сградата е нова и поддържана, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като хранителен магазин на партера и близост до трамвайна спирка, което осигурява добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 443 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района