ПродажбаНаем−19% под пазара

Двустаен апартамент с отделна кухня в Хиподрума, София

СофияХиподрума

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба159 000 €2 944 €/м²

Очакван наем542 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем542 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в квартал Хиподрума, на ул. Видлич. Разполага с три отделни помещения - дневна, кухня и спалня, което осигурява функционално разпределение. Жилището е на партерен етаж в тухлена сграда от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до парк Хиподрума, спирки на трамваи и метростанция Красно село. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като има възможност за преустройство в малък тристаен апартамент.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
отделна кухня
близо до парк
асансьор

Недостатъци

партер
нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.