Продажба

Двустаен апартамент с отделна кухня в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба155 000 €2 870 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 3 990 €
  1. 158 990 €24 Септември 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 3 990 € (2.5%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 2 870 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Хиподрума, на ул. Видлич. Разполага с три отделни помещения - дневна, кухня и спалня, което осигурява функционално разпределение. Жилището е на партерен етаж в тухлена сграда от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до парк Хиподрума, спирки на трамваи и метростанция Красно село. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като има възможност за преустройство в малък тристаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 990 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделна кухня
  • близо до парк
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района