Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна гледка в Хиподрума

СофияХиподрума
Публикувано: 26 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба300 000 €2 752 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
109 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 745 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 2 752 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хиподрума, разположен на 11-ти етаж от 12-етажна сграда.

Разпределението включва дневна зона с хол и трапезария, кухненски бокс, спалня и три тераси, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е тухлена конструкция, а жилището е след освежителен ремонт, което позволява допълнително персонализиране и преустройство.

Локацията е комуникативна, близо до булевардите Цар Борис III и Акад. Иван Евстатиев Гешов, с лесен достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или офис, като предлага баланс между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • естествена светлина
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района