Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Хиподрума с югоизточно изложение

СофияХиподрума

Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 21 Юли 2026

Продажба180 000 €3 000 €/м²

Очакван наем573 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

1 / 12

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в квартал Хиподрума, София. Жилището включва хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и коридор. Апартаментът е на първи етаж в сграда с асансьор и тухлено строителство от 1970 г. Локацията е удобна, с бърз достъп до обществения транспорт и близост до парк Хиподрума и Южен парк. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или медицински кабинет, благодарение на отделен вход към едно от помещенията. Това прави имота функционален и с потенциал за различни приложения в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
асансьор
добра локация
отделен вход

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.