Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hipodruma

SofiyaHipodruma

Published: 20 July 2026 Updated: 21 July 2026

Sale180,000 €3,000 €/m²

Expected rent542 € /mo

Area

60 m²

Floor

1 / 12

Construction

Brick

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent542 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 257 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в квартал Хиподрума, София. Жилището включва хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и коридор. Апартаментът е на първи етаж в сграда с асансьор и тухлено строителство от 1970 г. Локацията е удобна, с бърз достъп до обществения транспорт и близост до парк Хиподрума и Южен парк. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или медицински кабинет, благодарение на отделен вход към едно от помещенията. Това прави имота функционален и с потенциал за различни приложения в градска среда.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
асансьор
добра локация
отделен вход

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.