Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба169 990 €2 537 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 10 000 €
  1. 179 990 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 169 990 €▼ 10 000 € (5.6%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 537 €/м² срещу 2 633 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър, София. Намира се на трети етаж от седеметажна панелна сграда от 1980 г.

Имотът е с непреходно разпределение, изложение юг/север и разполага с две тераси. Възможно е преустройство според нуждите на бъдещите собственици.

Сградата е панелна конструкция, като банята и тоалетната са на фаянс и теракот, но стаите и кухнята изискват ремонт. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хаджи Димитър, магазин Фантастико и пазар, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, които търсят имот с потенциал за ремонт в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • две тераси
  • южно/северно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района