Продажба−16% под пазара

Двустаен панелен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба145 000 €2 196 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този двустаен апартамент се намира в квартал Хаджи Димитър, на ул. Резбарска в София. Жилището е разположено на среден, трети етаж в панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Площта му е 66 кв.м, което е подходящо за малко семейство или двойка.

Разпределението включва коридор, баня, отделна тоалетна, кухня с излаз към остъклена тераса, дневна с южно изложение и излаз към втора остъклена тераса, спалня и килер. Апартаментът е вътрешен с гледка към междублоково пространство и детска площадка. Възможно е преустройство за две спални.

Сградата е панелна, входът е поддържан и чист, с нова дограма и работещ асансьор. Жилището изисква основен ремонт, което е важен фактор при планиране на инвестицията.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт и близост до основни удобства. Околността предлага спокойствие и зелени площи, подходящи за семейства.

Апартаментът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре устроен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение в дневната
остъклени тераси
добра инфраструктура

Недостатъци

основен ремонт
панелна сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.