Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr
Published: 2 February 2026 Updated: 17 July 2026
Sale145,000 €2,196 €/m²
Expected rent594 € /mo
Area
66 m²
Floor
3 / 6
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 49 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този двустаен апартамент се намира в квартал Хаджи Димитър, на ул. Резбарска в София. Жилището е разположено на среден, трети етаж в панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Площта му е 66 кв.м, което е подходящо за малко семейство или двойка.

Разпределението включва коридор, баня, отделна тоалетна, кухня с излаз към остъклена тераса, дневна с южно изложение и излаз към втора остъклена тераса, спалня и килер. Апартаментът е вътрешен с гледка към междублоково пространство и детска площадка. Възможно е преустройство за две спални.

Сградата е панелна, входът е поддържан и чист, с нова дограма и работещ асансьор. Жилището изисква основен ремонт, което е важен фактор при планиране на инвестицията.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт и близост до основни удобства. Околността предлага спокойствие и зелени площи, подходящи за семейства.

Апартаментът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре устроен район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение в дневната
  • остъклени тераси
  • добра инфраструктура
Cons
  • основен ремонт
  • панелна сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 4%.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  4. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  5. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • килер

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Needs Renovation

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby