Продажба

Двустаен апартамент за ремонт с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба142 000 €2 184 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 8 000 €
  1. 150 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 142 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 27 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 184 €/м² срещу 2 639 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в ж.к. Хаджи Димитър, град София. Намира се на трети етаж в панелен блок от 1979 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня, баня, тоалетна, две тераси и складово помещение. Жилището е необзаведено и предлага възможност за преустройства според нуждите на новия собственик.

Сградата е панелна, а апартаментът е изцяло почистен и подготвен за ремонт. Дограмата е сменена с алуминиева, а банята е с нова врата. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Хаджи Димитър, спирки на градски транспорт, училища и супермаркети. Районът е с добра инфраструктура и спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • за ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района