Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент за ремонт с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба142 000 €2 184 €/м²

Очакван наем594 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 8 000 €

150 000 €7 Април 2026Първоначална цена
145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
142 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 27 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в ж.к. Хаджи Димитър, град София. Намира се на трети етаж в панелен блок от 1979 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня, баня, тоалетна, две тераси и складово помещение. Жилището е необзаведено и предлага възможност за преустройства според нуждите на новия собственик.

Сградата е панелна, а апартаментът е изцяло почистен и подготвен за ремонт. Дограмата е сменена с алуминиева, а банята е с нова врата. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Хаджи Димитър, спирки на градски транспорт, училища и супермаркети. Районът е с добра инфраструктура и спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в комуникативен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
близо до метро
функционално разпределение
добра инфраструктура

Недостатъци

за ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.