Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 9 February 2026 Updated: 10 August 2026

Sale142,000 €2,184 €/m²

Expected rent599 € /mo

Area

65 m²

Floor

3 / 6

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment630 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 31 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.3% · 8,000 €

150,000 €7 April 2026Първоначална цена
145,000 €▼ 5,000 € (3.3%) 5 May 2026Намаление на цената
142,000 €▼ 3,000 € (2.1%) 27 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в ж.к. Хаджи Димитър, град София. Намира се на трети етаж в панелен блок от 1979 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня, баня, тоалетна, две тераси и складово помещение. Жилището е необзаведено и предлага възможност за преустройства според нуждите на новия собственик.

Сградата е панелна, а апартаментът е изцяло почистен и подготвен за ремонт. Дограмата е сменена с алуминиева, а банята е с нова врата. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Хаджи Димитър, спирки на градски транспорт, училища и супермаркети. Районът е с добра инфраструктура и спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в комуникативен район.

Pros and cons

Pros

две тераси
близо до метро
функционално разпределение
добра инфраструктура

Cons

за ремонт
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 184 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.