Продажба

Двустаен панелен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба155 000 €2 384 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.1% · 5 000 €
  1. 160 000 €23 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 157 900 €▼ 2 100 € (1.3%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 155 900 €▼ 2 000 € (1.3%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▼ 900 € (0.6%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 384 €/м² срещу 2 639 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен в град София, квартал Хаджи Димитър, на улица Филип Тотю. Намира се на първи жилищен етаж в панелен блок с общо осем етажа.

Разпределението включва входно антре, хол с голяма тераса, кухня с втори балкон, спалня и баня с тоалетна. Изложението е север-юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна конструкция, типична за този район, като състоянието на апартамента е по БДС, което предполага необходимост от довършителни работи според индивидуалните предпочитания.

Локацията е удобна с достъп до градски транспорт и близост до основни удобства, характерни за жилищен квартал. Околността предлага спокойна среда с възможности за ежедневни разходки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с потенциал за персонализация в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • изложение север-юг
  • добра локация
Недостатъци
  • панелен блок
  • първи жилищен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол
  • баня
  • кухня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района