Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr
Published: 20 February 2026 Updated: 9 May 2026
Sale155,000 €2,384 €/m²
Expected rent594 € /mo
Area
65 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment688 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 94 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 3.1% · 5,000 €
  1. 160,000 €23 February 2026Първоначална цена
  2. 157,900 €▼ 2,100 € (1.3%) 5 March 2026Намаление на цената
  3. 155,900 €▼ 2,000 € (1.3%) 7 April 2026Намаление на цената
  4. 155,000 €▼ 900 € (0.6%) 9 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен в град София, квартал Хаджи Димитър, на улица Филип Тотю. Намира се на първи жилищен етаж в панелен блок с общо осем етажа.

Разпределението включва входно антре, хол с голяма тераса, кухня с втори балкон, спалня и баня с тоалетна. Изложението е север-юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна конструкция, типична за този район, като състоянието на апартамента е по БДС, което предполага необходимост от довършителни работи според индивидуалните предпочитания.

Локацията е удобна с достъп до градски транспорт и близост до основни удобства, характерни за жилищен квартал. Околността предлага спокойна среда с възможности за ежедневни разходки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с потенциал за персонализация в добре устроен район.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • изложение север-юг
  • добра локация
Cons
  • панелен блок
  • първи жилищен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 3% below the original asking price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • хол
  • баня
  • кухня
  • спалня

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby