Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с балкон и асансьор

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба141 500 €2 358 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 358 €/м² срещу 2 633 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда на ул. Боруй, район Хаджи Димитър, София.
Разпределение включва антре, дневна с кухня и трапезария с излаз на балкон, спалня и баня с тоалетна.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и луксозно изпълнение на фасадата и общите части.
Локацията е тиха улица, но близо до основни пътни артерии, градски транспорт и метростанция на пешеходно разстояние. Районът предлага детски заведения, училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 628 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района