Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър на 7 етаж с мазе

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба129 999 €2 708 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 708 €/м² срещу 2 639 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Хаджи Димитър, София, в панелен блок от 1980 г. с обща площ от 48 кв.м. и етаж 7 от 8. Разпределението включва коридор, кухня, отделна дневна и спалня, както и баня с тоалетна, без тераса. Жилището е с преходни стаи и западно изложение. Сградата е панелна конструкция, с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ. Общите части и входът са поддържани в добро състояние. Локацията е удобна, близо до магазини, пазар и спирка на градски транспорт, с възможност за свободно паркиране около блока. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелен блок
  • без тераса
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района