Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с усвоен балкон

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 000 €2 866 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.9% · 5 000 €
  1. 129 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 11 000 € (8.5%) 3 Август 2026Повишение на цената
  3. 134 000 €▼ 6 000 € (4.3%) 21 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 866 €/м² срещу 2 639 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Хаджи Димитър, София. Разпределението включва дневна с усвоен балкон, обособен като кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Жилището е в панелен блок, разположен на 7-ми от 8 етажа, без допълнителна информация за състоянието на сградата. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училище и детска градина, с добре развита градска инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на удобния градски транспорт и близостта до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 7-ми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района