ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Горна баня с балкон и паркомясто

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба170 752 €2 371 €/м²
Очакван наем658 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска758 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Горна баня, част от четириетажна сграда с акт 14 и очакван акт 16 през 2026 г. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 4 с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва просторна дневна с площ 28 кв.м и достъп до балкон, спалня със складово помещение, което може да се използва като дрешник, и санитарен възел. Изложението е източно, осигуряващо естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали като керамични блокове Porotherm и PVC дограма с енергийно ефективна система SOFTLINE 82. Фасадата е топлоизолирана и вентилируема с модерна визия и добра хидроизолация.

Локацията е в комуникативна и спокойна част на квартала, близо до болница и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до центъра и южните части на София, като същевременно предлага тиха и чиста среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо удобства, функционалност и добра локация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 кв.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района