Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба190 000 €2 714 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Гоце Делчев, град София, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва антре с изводи за пералня и бойлер, дневна с трапезария, баня с тоалетна, спалня и кухня с тераса. Възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е панелна, с обновена електрическа и ВиК инсталация, отоплението е на ТЕЦ, а входът и общите части са в добро състояние с наличен асансьор.

Локацията е близо до супермаркет Лидл, 73 СУ, детска градина, 29 ДКЦ, Южен парк и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до услуги и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до парк

Недостатъци

панелно строителство
северно изложение на спалнята и кухнята

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.