Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба187 500 €2 884 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Гоце Делчев. Имотът е с площ от 65 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва отделна кухня с тераса, голяма дневна с балкон и отделна спалня, което позволява преустройство в тристаен апартамент. Банята и тоалетната са общи, а към имота има и мазе.

Сградата е тухлена, с изложение изток-запад, което осигурява добра дневна светлина. Паркирането е свободно в района.

Локацията е близо до Южния парк, с удобен достъп до магазини, детски градини и училища, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство и удобна локация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение изток-запад
близо до парк
тухлено строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.