Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в ж.к. Банишора, София

СофияФондови жилища
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба148 500 €2 183 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 3 500 €
  1. 148 500 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▲ 3 500 € (2.4%) 3 Януари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота) — 2 183 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в ж.к. Банишора, град София.

Разпределението включва входно антре, хол, кухня, спалня, баня и тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е в панелен блок от 1985 г., с наличен асансьор и сменена дограма Кьомерлинг 4 сезона; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до детски градини, училища, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Подходящо за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 659 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 3 500 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • качествена дограма
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района